Londres veut faciliter l'achat immobilier.

Le taux de propriétaires à Londres est à son plus bas niveau depuis les années 1980.


 Le gouvernement britannique souhaite encourager l'accession à la propriété dans le neuf et a créé un nouveau dispositif permettant de surmonter l'obstacle de l'apport pour obtenir un prêt bancaire.


Le pays revendique un nombre de propriétaires supérieur à la moyenne européenne (57%). Mais après avoir atteint un point culminant en 2003 - à 71% -, le Royaume-Uni enregistre aujourd'hui un recul. Selon l'institut d'étude RCIS, la part des Britanniques qui possèdent leur logement a diminué de 3%. À 68%, le Royaume-Uni reste néanmoins loin devant la France qui plafonne à 58%. C'est cependant le plus bas niveau observé depuis les années 1980. La fédération nationale de l'habitat britannique (NHF) est même pessimiste et envisage une part de propriétaire réduite à 64% d'ici à 2021. Pour redresser la barre, le gouvernement vient de mettre en place un nouveau dispositif, baptisé NewBuy Garantee.

Apport réduit à 5% dans le neuf:

Cette mesure doit permettre aux jeunes et aux ménages avec un apport très limité d'accéder à la propriété. Avec la crise, les établissements bancaires qui prêtaient facilement auparavant ont en effet beaucoup resserré leurs conditions d'octroi de crédit. «Les taux d'intérêt pratiqués ne sont pas élevés en ce moment, et l'obtention du crédit n'est pas plus difficile qu'en France. Le ratio d'endettement est d'ailleurs sensiblement le même. Mais le montant de l'apport exigé, au moins 20%, est le principal frein à l'accès à la propriété», explique Vanessa Goulhamhoussen, co-créatrice de Flatangel, consultant immobilier spécialisé dans l'accompagnement des expatriés à Londres. En France, les établissements demandent en général à ce que l'apport puisse couvrir les frais de notaires, entre 10.000 et 30.000 euros. Avec NewBuy Garantee, posséder 5% du montant du bien suffit car le prêt peut atteindre 95%... à condition d'acquérir une maison ou un appartement dans le parc neuf, dont la valeur ne dépasse pas 500.000 livres (environ 600.000 euros).

La caution de l'État:

Pour financer cette mesure, l'État britannique a fait appel aux promoteurs qui contribueront à hauteur de 3,5% du prix d'achat. Le gouvernement, lui, se portera caution à hauteur de 5,5% en cas de défaillance de l'emprunteur. Initialement créé à l'intention des jeunes ménages qui souhaitaient effectuer un premier achat, le dispositif est finalement ouvert à tous. Jusqu'à 100.000 personnes pourraient en bénéficier.