Les loyers augmentent moins vite que l'inflation

En 2013, déjà, les loyers avaient augmenté de 0,6 % (contre 0,9 % pour l'inflation) selon l'observatoire Clameur. Avec la crise, les locataires déménagent moins, ce qui freine la demande et les bailleurs sont bien obligés de s'adapter à la conjoncture.

Dans sa dernière note, Clameur soulignait d'ailleurs que depuis 2006, les loyers de marché grimpent moins vite que l'indice des prix. Century 21 remonte à plus loin et a calculé que sur dix ans, ils ont, en moyenne, augmenté de 14,4 %, contre 16,8 % pour l'inflation.

Evidemment, cela dépend du type de bien et des villes. A Paris, par exemple, les loyers ont en dix ans progressé de 24 à 32 % selon la taille du logement.

Immobilier : le plan de métro des loyers parisiens.

A proximité du métro Invalides, les loyers sont les plus élevés de la capitale.

Une société qui vient de se lancer propose sur son site des évaluations des loyers selon la station de métro la plus proche. Invalides est au sommet (42,3 €/m2) tandis que Corentin Cariou ferme la marche (26,2 €/m2). 

Les locataires parisiens qui prennent leur métro à Invalides, Odéon ou Saint-Sulpice sont ceux dont le loyer est le plus élevé (respectivement 42,3 €/m2 et 41,7 €/m2 pour les deux suivants). A l'inverse, ceux qui habitent du côté de Corentin Cariou, Porte de Pantin ou Saint-Fargeau paient la note la plus réduite (26,2 €/m2, 27,4 €/m2 et 28 €/m2).
Après avoir compilé 55.000 annonces de moins d'un an émanant aussi bien de particuliers que de professionnels, Smartloc est parvenu à dessiner cette «carte de métro des loyers». Cette société qui vient de se lancer compte jouer les intermédiaires immobiliers virtuels en proposant aux agents immobiliers une plateforme informatique permettant de mieux gérer les locations (profils de locataires, dossiers de location électronique, etc.). Et du côté des locataires, elle dispose d'un service de constitution et de centralisation du dossier de location.

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Les studios plus chers chez les particuliers:

L'immobilier français serait le plus surévalué au monde.

Les tarifs français sont surcotés de 50% pour les loyers et de 35% pour les prix.

Selon une étude internationale du magazine The Economist, l‘immobilier français est l'un des plus surcotés au monde tandis que les prix en Allemagne sont les plus sous-évalués d'Europe.

La légère baisse des prix amorcée ces derniers mois n'y a rien changé, l'immobilier français serait parmi les plus surévalués au monde, selon une étude récente du magazine The Economist. Il y a quelques mois encore, la France était le deuxième pays européen le plus surcoté (derrière la Belgique), elle est aujourd'hui le numéro un en Europe pour la surévaluation des loyers par rapport au prix de vente (seuls le Canada, Hongkong et Singapour sont devant) et le numéro un mondial pour la surévaluation des prix par rapport au revenu des ménages (devant le Canada, les Pays-Bas et l'Australie).

L'Allemagne, «l'exception européenne»:

Priorité au blocage des loyers et aux HLM.

Construction de logements sociaux de la Ville de Paris, rue de la Poterne des Peupliers, dans le XIIIe arrondissement de Paris.

 

 

 Le nouveau président entend fixer, dans certaines grandes villes, un plafond de loyer.

 

 

 

 

Le thème du logement n'a pas été central dans cette campagne. Pour autant, François Hollande a relevé que les Français étaient excédés par la pénurie de biens disponibles et par l'envolée des prix qui en a découlé. Dans son programme, le nouveau président a donc présenté une batterie de mesures à ce sujet. Une d'entre elles a retenu l'attention du grand public: l'encadrement des loyers, «quand les prix sont manifestement excessifs», précise-t-il. Une façon selon lui d'enrayer la hausse des prix qui atteint plus de 20 % dans le centre-ville des grandes agglomérations.
Concrètement, François Hollande projette d'établir des références de prix ville par ville. Et les loyers proposés lors de la première location ou à la relocation d'un bien ne pourront pas excéder ce plafond.
«Dans les zones tendues, l'idée serait de limiter le niveau du loyer à 80 % des prix pratiqués en moyenne», souligne Thierry Repentin, le sénateur PS en charge du logement dans l'équipe Hollande. Cette proposition se heurte à une vive opposition des professionnels de l'immobilier. «Si la mesure est appliquée, un grand nombre de propriétaires qui louent leur appartement le retireront du marché, pronostique Laurent Vimont, directeur général du réseau d'agences, Century 21. Du coup, il y aura moins de biens à louer. Et, à terme, cela provoquera une augmentation des prix.»

Nouveau plafond du livret A:

Nicolas Sarkozy veut encadrer les loyers.

Les candidats s'opposent sur le meilleur moyen de maîtriser la hausse des loyers.

 Le président-candidat estime que le modèle allemand, qui permet au locataire d'attaquer son propriétaire en cas de loyer déraisonnable, est «intéressant». François Hollande dénonce un virage à 180 degrés.

Nicolas Sarkozy adoube le principe d'encadrement des loyers. Interrogé sur le modèle allemand en la matière, le président-candidat trouve qu'il s'agit là «d'une bonne idée». «Je la reprends. Il ne s'agit pas de bloquer les loyers mais bien d'un encadrement. C'est en cela qu'elle est intéressante. Je l'appliquerai», a-t-il promis dans une interview à paraître lundi dans Femme Actuelle.
Dans la bouche du président-candidat, l'idée est moins nouvelle qu'elle en a l'air. Le 2 février, il disait déjà «réfléchir» à une mesure inspirée du modèle allemand. Outre-Rhin, un locataire peut attaquer le propriétaire de son logement si son loyer est supérieur de 20% au prix du marché. L'entourage de Nicolas Sarkozy précise qu'il n'a pas encore tranché la question de savoir si, en France, l'initiative serait laissée au locataire comme en Allemagne ou si le plafond de 20% s'imposerait automatiquement aux propriétaires.

Les loyers peuvent augmenter de 2,24%.

L'indice de référence des loyers, servant de base à la révision annuelle des loyers, a encore fortement progressé au premier trimestre.


Mauvaise nouvelle pour les locataires. L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base à la révision annuelle des loyers en cours de bail, a augmenté de 2,24% sur un an au premier trimestre 2012, selon l'Insee ce vendredi matin. Il s'agit de la plus forte hausse depuis le premier trimestre 2009 (+2,38%). Cette nouvelle envolée n'est pas surprenante, car l'indice IRL est indexé sur l'inflation qui a encore accéléré au premier trimestre. En mars, les prix à la consommation ont ainsi rebondi de 0,8%, gagnant 2,3% sur un an. Suivant donc la progression de l'inflation, l'indice IRL s'est déjà fortement apprécié tout au long de l'année 2011 (dont +2,11% au quatrième trimestre).
En ce début de printemps, les propriétaires bailleurs peuvent donc augmenter de 2,24%, les loyers des logements dont les baux arrivent à échéance au premier trimestre. À condition que le contrat de location prévoie une révision annuelle des loyers.
En revanche, les loyers facturés aux nouveaux locataires (à la signature du bail) stagnent, voire reculent légèrement (-0,1% en moyenne) depuis le début de l'année, selon l'Observatoire Clameur.