Dans le logement, il faut tout inspecter.
Etape clé de la réussite d'un projet immobilier, une visite ne s'improvise pas. Maison ou appartement, des professionnels donnent leurs astuces.
«Il faut arriver préparé», lance Sébastien de Lafond, de Meilleursagents.com. Première chose à vérifier: la cohérence du prix du bien visité. Pour se faire une opinion, il faut enquêter sur les prix dans le secteur. Passer en revue les annonces des sites internet constitue une première approche mais les prix affichés sont souvent surévalués. Consulter des agents immobiliers du quartier et leur demander des exemples précis de transactions récemment effectuées permet d'affiner l'étude de marché. Savoir depuis quand le bien est exposé et s'il existe beaucoup de logements du même type à vendre dans le quartier permet d'avoir des arguments au moment de la négociation.
En général, les acheteurs savent rapidement s'ils se sentiront bien dans le logement visité. Pourtant, se fier à ses premières impressions ne suffit pas. Un appartement en désordre, une peinture défraîchie ou une odeur de cigarette rebutent parfois le visiteur, mais il ne faut pas s'y arrêter. Ce qui compte, ce sont les qualités du logement. «Il faut avoir en tête ses priorités, confie Philippe Conté, membre de la Chambre des experts Fnaim, mais rares sont les acquéreurs qui ne font pas de concessions.» Dans une copropriété, prendre l'escalier au lieu de l'ascenseur renseigne sur l'état des parties communes et la façon dont la copropriété est tenue. Les caves et locaux communs en disent long sur l'entretien de l'immeuble.
