L'immobilier neuf a souffert d'une conjoncture morose, d'un PTZ + recalibré et d'un Scellier en voie d'extinction.
Les mises en chantier de logements neufs ont dévissé de 19,6 % en 2012. La fin d'année est particulièrement inquiétante. Et 2013 n'augure rien de bon pour une reprise du secteur.
Une chute de 19,6%. Les mises en chantier de logements neufs en France se sont effondrées en 2012, à 304.234. En prenant en compte les logements neufs et existants, le recul atteint 17,8%. Un tel repli annuel n'avait pas été constaté depuis la période octobre 2008-septembre 2009, au plus fort de la crise. Depuis, le marché reprenait de la vigueur, jusqu'à la toute fin de l'année 2011. Dès janvier 2012, la courbe s'inverse de nouveau, sans parvenir à remonter. Pire, au fil des trimestres, la tendance s'est dégradée.
Outre la conjoncture économique qui n'est toujours pas brillante, ce sont surtout les récents changements légilatifs et fiscaux qui ont plombé le marché: le PTZ+ (prêt à taux zéro) a été recalibré, avec l'introduction de plafonds de ressources et de conditions plus restrictives. La disparition annoncée du dispositif Scellier -remplacé depuis 2013 par le dispositif Duflot - pour l'investissement locatif a aussi pesé lourd.
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