Immobilier : le blues des investisseurs privés.

Les investisseurs auraient-ils le moral en berne?

L'immobilier c'est aussi de la psychologie. Les investisseurs auraient-ils le moral en berne? Ils se sont en tous cas faits plus discrets l'an dernier, dans le neuf, mais aussi dans l'ancien.«Au quatrième trimestre 2012, les investisseurs ont représenté une part nettement plus faible qu'en 2011 dans les achats d'immobilier ancien», observe Laurent Vimont (photo), le président de Century 21. Selon le réseau, ils représentaient 16,3% des acheteurs au quatrième trimestre (contre 18,3% en 2011).

A Paris aussi, les investisseurs se font plus rares. «Ils ont représenté 22,9% des transactions au quatrième trimestre 2012, ce qui équivaut à 25% de moins qu'en 2011», ajoute Laurent Vimont pour qui, face aux messages envoyés par le gouvernement (blocage des loyers, imposition des  plus-values, réquisition), «les investisseurs risquent de se détourner de l'investissement locatif». À la Fnaim, Jean-François Buet souligne lui aussi l'attentisme des investisseurs «après les six mois de yo yo fiscal que l'on vient de vivre».

Mauvaise surprise:

Payez moins d'impôts, avec le Scellier intermédiaire.

En Scellier intermédiaire, les loyers maximaux pouvant être demandés aux locataires sont un peu plus faibles qu'en Scellier classique.


 Ce régime d'investissement Scellier bénéficie d'un taux de réduction d'impôt plus attrayant que celui du Scellier « classique », en contrepartie de conditions de location plus contraignantes. Il retrouve les faveurs des investisseurs. Avec le Particulier.

E n 2011, plus de 40 % de nos ventes ont été réalisées en Scellier intermédiaire», déclare Guy Portmann, PDG de France Terre, société de gestion de patrimoine et de défiscalisation. Et pour cause! Depuis l'entrée en vigueur du régime Scellier, le 1er janvier 2009, l'avantage fiscal accordé aux investisseurs n'a cessé d'être écorné. De 25 % à sa création, le montant de la réduction d'impôt est passé à 22 % en 2011 pour descendre à 13 % cette année, l'avantage fiscal étant réparti par parts égales sur 9 ans. Mais avec le Scellier «intermédiaire», cet avantage peut être prorogé au-delà de 9 ans, pendant 3 ou 6 années supplémentaires. La réduction peut alors atteindre 21 % sur 15 ans, c'est-à-dire 9 % de plus que le dispositif classique! Autre atout du Scellier intermédiaire: vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs. En contrepartie, vous devez respecter des plafonds de loyers inférieurs à ceux requis en Scellier classique et choisir un locataire respectant certains plafonds de ressources. Mais le jeu en vaut la chandelle.

- Des logements performants thermiquement: