Les loyers dans 80 villes de France.

Les loyers ont augmenté en moyenne de 2,5 % en 2010. Retrouvez les loyers dans 80 villes de France.

Bien que la hausse des loyers ait été de 2,5 % l'année dernière, les loyers progressent depuis 2006 (+6,2 %) moins vite que les prix à la consommation (+ 7%). La hausse des loyers de marché concerne tous les types de logements, indique la base CLAMEUR qui vient de dresser le bilan 2010 du marché locatif.

Un loyer moyen mensuel de 699 euros, soit 12,3 euros par mois:
Le loyer mensuel moyen France entière est de 699 euros (soit 12,3 euros/m²).
Bien entendu, ce loyer mensuel varie selon la taille des logements : il est de 436 euros pour les studios et une pièce (soit 16,4 euros/m²), de 558 euros pour les deux pièces (12,6 euros/m²), de 670 euros pour les trois pièces (10,3 euros/m²), 773 euros pour les quatre pièces (9,2 euros/m²) et 1.043 euros pour les cinq pièces et plus (9 euros/m²).
Mais derrière un loyer moyen de 12,3 euros/m², on constate une dispersion remarquable des loyers de marché, de un à six.17,9 % des 1.076 villes étudiées par CLAMEUR (soit 8,2 % de la population) ont un loyer moyen inférieur à 8 euros/m², 36,9 % des 1076 villes CLAMEUR (soit 21,9 % de la population) ont un loyer moyen inférieur à 9 euros/m².
Si on raisonne sur l'ensemble du marché (et non sur les villes), pour un loyer moyen de 12,3 €/m², 32,2 % du marché a un loyer moyen inférieur à 8 euros/m² et 43,2 % du marché a un loyer moyen inférieur à 9 euros/m².
La vacance locative (absence de locataire) a augmenté. Depuis 2009, sur un marché hésitant, la dépression de la demande a provoqué une augmentation marquée de la vacance locative (hors délais de réalisation des travaux). Avec la reprise du marché, le mouvement de vacance locative s'est ralenti en 2010. Pour l'ensemble des relocations, la vacance locative représente une perte de recettes représentant une semaine de loyer. La durée d'occupation des logements loués est variable selon la taille du logement et la localisation. D'une manière générale, en France entière, un logement loué est occupé 45,3 mois (3 ans et 9 mois), sur le marché parisien la durée d'occupation est plus importante puisqu'elle est de 62,2 mois (plus de 5 ans).

Les perspectives 2011:
La reprise du marché locatif qui s'est amorcée en 2010 s'est confirmée depuis : avec un taux de mobilité à 27,5 % en 2011 contre 25,7 % en 2009, le marché locatif redémarre. Les remises en location apparaissent plus faciles que par le passé. Mais les taux de mobilité sont très différents entre les régions. En raison de la pression de la demande et du niveau des loyers, la mobilité est alors inférieure à la moyenne nationale en Île-de-France, en PACA et en Rhône-Alpes, mais aussi en Champagne -Ardenne et en Franche -Comté, ces deux dernières régions étant celles où les loyers sont les plus faibles du marché national.