Prêts immobiliers : stabilisation des taux d'intérêt en décembre.

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont continué à baisser en décembre, mais seulement sur les prêts de courte durée. Au-delà d'une durée de 10 ans, les taux se sont stabilisés à leur niveau bas. Retrouvez les taux région par région.          

Les taux d'intérêt (fixes) des prêts immobiliers continuent de baisser, mais sur les crédits de courte durée seulement (7 et 10 ans). Au-delà, les taux se sont stabilisés au niveau atteint de novembre.  "La tendance générale est à la stabilisation des taux à des niveaux exceptionnellement bas. Les baisses maximales enregistrées sont de 0,05% en décembre", selon empruntis.com.
Sur des durées de sept ans, les taux ont continué de baisser dans toutes les régions de France, de 0,05% au moins, et de 0,10% au mieux dans trois régions sur sept  : l'Est, Rhône-Alpes et Méditerranée. Sur des durées plus longues, la tendance est à la stabilisation (voir tableau ci-dessous).
Les taux moyens restent à 3,90% sur 15 ans et à 4,00% sur 20 ans, comme en novembre. Au total depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008 (taux fixe à 20 ans de 5,40% en moyenne), le taux à 20 ans a cédé ... 140 points de base. Un particuliers qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 36.730 euros sur l'ensemble de l'opération s'il la réalise maintenant (avec un taux hors assurance à 4,00%) par rapport à octobre 2008 (taux hors assurance à 5,40%).
Les taux fixes des prêts immobiliers sont généralement fixés à partir des taux des emprunts d'Etat à long terme (OAT à 10 ou 15 ans). L'OAT à 10 ans par exemple a beaucoup oscillé cet été. Depuis le mois de juin, elle est à nouveau à la baisse (3,478% mardi 15 décembre, contre 4% à son plus haut de l'année, début juin), ce qui est bon signe pour les prêts immobiliers.
Les taux d'intérêt moyen région par région au 15 décembre 2009 (versus le 16 novembre)

     Ile-de-France    Est    Rhône-Alpes    Méditerranée    Sud-Ouest    Ouest    Nord

7 ans
   3,60% (3,65%)    3,45% (3,55%)    3,50% (3,60%)    3,65% (3,75%)    3,50% (3,55%)    3,45% (3,50%)    3,45% (3,50%)

10 ans
    3,65% (3,75%)    3,65% (3,65%)    3,65% (3,75%)    3,65% (3,75%)    3,60% (3,65%)    3,60% (3,65%)    3,65% (3,65%)

15 ans 
   3,85% (3,90%)    3,90% (3,95%)    3,90% (3,90%)    3,85% (3,90%)    3,85% (3,85%)    3,90% (3,90%)    3,90% (3,85%)

20 ans
    3,95% (4,00%)    4,05% (4,05%)    4,00% (4,00%)    4,00% (4,05%)    4,00% (4,00%)     4,00% (4,05%)    4,05% (4,05%)

25 ans 
   4,15% (4,20%)    4,30% (4,25%)    4,20% (4,20%)    4,25% (4,25%)    4,15% (4,20%)    4,25% (4,25%)    4,30% (4,25%)

30 ans
    4,65% (4,70%)    4,70% (4,70%)    4,60% (4,70%)    4,65% (4,70%)    4,65% (4,70%)    4,60% (4,65%)     4,70% (4,70%)